多地房地产政策上新市场趋稳可期

《经济参考报》9月11日刊发文章《多地房地产政策上新 市场趋稳可期》。文章称，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手，截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。

业内人士表示，地方的一系列优化政策有利市场趋稳。9月10日，记者通过与广州多个银行确认，广州首套房商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成为首个下限突破LPR的一线城市。据了解，新政从9月8日起执行，9月8日后签订合同的，可享受新的贷款利率。

按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，广州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约6万元。

记者周末联系数个广州目前在售的新房项目，销售均表示，已经与合作银行明确，首套房商贷利率可以按照LPR下行10个基点申请。业内专家表示，广州在一线城市中率先打响“认房不认贷”第一枪，成为了一线楼市的风向标，此后北上深都相继跟上。未来，在首套房贷款降利率的政策上，其他一线城市或也将跟进。

除了广州外，近期以来，多个地方调整优化房地产相关政策。值得一提的是，该阶段房地产政策调整是更有针对性的全面调整，助推地方市场活跃度明显提升。

9月9日，兰州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，激活住房消费需求，全面取消限购与限售政策，契税给予50%补贴，对于置换人群予以退个税。同时，落实个人住房贷款首付比例政策，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项最新举措，包括全面放松限购措施，对购置新房实施补助，实施“卖旧换新”补助，推出“换新购”服务。

上海方面，9月7日，上海临港新片区发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，对重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

“一系列政策出台，不仅有利于降低居民购买刚需和改善性住房的负担，也表明了政府采用政策‘组合拳’稳定房地产市场的决心。”易居研究院研究总监严跃进表示，政策进入密集落地期，地方政策目标均着重降低门槛和成本，激活购房消费需求。比如执行“认房不认贷”政策，就有三方面群体能从中受益:改善需求“卖一买一”购房者；在常住地外其他城市有过房贷记录，但本地无房的购房群体；曾贷款买过房但已将住房出售，而实际上名下无房的购房群体。

那么政策出台后效果如何？对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛在接受采访时表示，政策出台以后，市场反响总体积极。有市场机构所做调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅会更高。

根据我爱我家控股集团股份有限公司日前发布的投资者关系活动记录表，回顾9月1日“认房不认贷”政策落地后几天时间内，公司业务所在的北京、上海等核心城市的二手房带看量及成交量均取得显著强劲增长，成交量相较政策出台前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我爱我家对国内存量房交易市场持乐观态度，尤其国内一线核心城市的二手房交易量仍有较大的增长空间。

严跃进表示，随着地方的一系列优化政策的落地实施，越来越多的潜在购房者信心被激发。房地产行业无论政策端的把控还是企业策略的选择，均应紧抓即将迎来的传统“金九银十”时期，让房地产市场逐步走向平稳。

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