四川达州：生育二孩或三孩家庭购买第二套新房，可视为首套房

日前，四川省达州市人民政府办公室发布《关于印发达州市促进房地产市场健康发展十项措施的通知》，有效期至2022年12月31日。

通知提到，要实施差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率，更好满足购房人合理住房需求加大对优质房地产项目和建筑企业的金融支持，保持房地产信贷投放平稳有序加大对保障性租赁房的金融支持，促进房地产市场健康稳定发展

调整住房套数和贷款套数确定标准，适当放宽公积金贷款政策在达州购买自住住房的，在达州无住房公积金贷款且有足够还款能力，信用信息良好的缴存职工，可以申请住房公积金贷款符合国家生育政策，有两三个子女的家庭，在达州购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率，住房公积金贷款额度可增加10万元

实行父母或子女的住房公积金贷款和互助允许达州市无住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金为其子女或父母在达州市购买自住住房在达州购买自住住房的，允许缴存职工为成年子女或父母贷款申请使用住房公积金

如果使用公积金贷款在中心城区买房，缴存人可以在自己的公积金账户中留下贷款金额的5%后，申请提取账户余额支付首付，然后再一次次进行贷款。

鼓励开发企业对达州市人才工作领导小组认定的各类人才，35周岁及以上高校毕业生，来我市就业创业的外地新市民，持二孩或三孩户口或出生证明购买新建商品住房的常住人口购买中心城区首套新建商品住房，在市场价基础上给予每平方米100元的优惠具体范围和程序由各地房地产协会和相关房地产企业确定

新出让的商住用地，竞买保证金按不低于起始价的20%确定，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%余款可根据合同约定分期支付，最长支付期限不超过一年严格土地出让，加强土地出让后的后续服务，及时研究解决出让土地征收拆迁遗留问题，加快周边配套基础设施建设，优化建设程序，为开发企业早日实施开发创造条件

施工单位有规划批准的设计方案，经专家鉴定合格的基坑支护设计和施工方案，施工图审查机构出具的售楼部施工图设计文件审查报告建设单位为唯一总承包单位的，可以向自然资源规划，住房和城乡建设，城管执法等行政主管部门申请房地产项目验线，基坑开挖和支护，售楼部所在建筑物或者构筑物的施工备案，按照备案内容进行前期施工办理施工许可证后，进行房屋主体结构施工

当开发的商品房项目已完成地基基础和主体首层结构时，可以申请商品房预售许可证城市基础设施配套费缴纳时间延长至办理商品房预售许可证时一次性缴纳

对信誉好，无不良社会影响，近2年无违法行为的企业，按预售总建筑面积留存商品房监管资金的75%，到期后及时补充资金对预售面积较大，实际销售进度较慢的项目，在开发企业主动申请并确保其他楼盘暂停销售6个月以上的前提下，可按实际销售建筑面积确定预售监管资金留存比例

推进测绘，验收，不动产登记流程一体化，探索新的开发项目，在商品房预售中约定交房证明，在新建商品房交付时取得不动产权证书同一批次开发项目中，新建商品住房首批集中交付比例超过50%的，给予开发企业预售监管资金和额外信贷支持

此前的4月13日，达州市委副书记，市长闫卫东主持召开专题会议，研究达州房地产政策措施，安排部署下一阶段重点工作闫卫东强调，要坚定信心，精准施策，狠抓落实，促进房地产市场平稳健康发展

在前期调研和征求意见的基础上，达州市拟出台促进房地产业稳市场，防风险，治乱的政策措施闫卫东指出，各地各有关部门要坚定信心，充分发挥达州的比较优势，促进房地产市场平稳健康发展我们必须毫不动摇地坚持房住不炒的原则，以更好地满足购房者的合理住房需求要加快出台稳市场，防风险，治乱的政策措施，努力实现可持续发展要创新研究新的房地产金融产品，更好地保障刚性住房需求要与土地市场联动，有效维护房地产市场秩序

2022年1月，房天下发布的《达州楼市白皮书》数据显示，2021年，达州房地产市场商品房网签48693套，同比上涨27.19%，成交面积4439169.2平方米，同比上涨24.87%，交易总价270.6亿元，同比上涨16.5%，均价5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

达州住建局数据显示，2021年达州中心城区商品住宅成交均价为7035.72元/平方米，同比下跌4.99%，其中商品住宅成交均价为6629.08元/平方米，同比下跌7.65%。

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