北京首单“保租房”公募REITs获批两项目分别位于朝阳、海淀出租率均超9

基础设施领域的房地产投资信托基金正在迅速扩张。

日前，两只以在京保障房为底层资产的公共基础设施类REITs获批发行，分别为龙文家园项目和熙悦尚军项目，总估值11.5亿元分别位于海淀区西三旗板块和朝阳区青年路板块这只基金叫华夏北京保障房REIT，基金管理人是华夏基金管理有限公司..基金从受理到审批只用了一周时间，速度惊人根据消息显示将于8月12日询价，也是继厦门，深圳之后，北京首只保障性租赁房REIT

和硕研究院首席分析师郭毅8月10日接受《华夏时报》采访时表示:北京首批保障性租赁房运行情况良好，保障性租赁房回笼稳定以金融化的方式融资，有助于提高资本运作效率，促进北京市保障性租赁房的扩大，不断增加供应量

出租率高，收入稳定

北京保障房REIT的两个基础资产的出租率均在94%以上。

位于海淀区西三旗板块的龙文家园项目于2015年2月开始运营，至今已运营7年多数据显示，截至2022年3月31日，龙文家园项目可出租房间数为1396间，总可出租面积为76564.72平方米，其中已出租1326间，出租面积为72614.41平方米，出租率为94.8%

位于朝阳区青年路的熙悦尚军项目于2018年10月开始运营，至今已运营3年多数据显示，截至2022年3月31日，西岳尚郡项目可出租房间数量为772间，总可出租面积为36213.58平方米，其中已出租727间，出租面积为34158.22平方米出租率94.3%

最近几年来，龙文家园和西岳上郡项目的收入一直非常稳定资料显示，两个项目2019年，2020年，2021年营业收入分别为6301.83万元，6592.49万元，6916.71万元，净利润分别为1411.69万元，1594.66万元，1935.15万元

华夏基金管理预测2023年上述两个项目的营业收入为6946万元。

根据华夏基金管理有限公司发布的公告，该基金主要投资于基础设施资产支持证券的全部份额，取得基础设施项目的完整所有权或运营权通过积极的投资管理和运作管理，努力为基金份额持有人提供稳定的收益分配

华夏北京租赁住房REIT项目底层资产运营时间较长，具有‘高出租率，高续租率，高收款率’的特点中信证券首席经济学家明明说

推动保障性住房发展

最近公募保障房REITs很火在过去的一个月里，已有三只面向社会公众的保障房公募REITs发行，均受到投资者的欢迎

在华夏京保障房REITs获批之前，7月底已有两只公募保障房REITs获批，分别是保障房REITs红土深安珠REIT和金钟厦安珠REIT。

根据消息显示，询价阶段，宏图深证安珠REITs全部配售对象的计划认购总数为186.24亿，是首次网下发行份额的133.03倍，创下已发行公募REITs的行业纪录，厦门金钟安居房REIT共有143.12亿份基金有效认购，是首次网下发行股份的108.96倍，也受到了极大的关注。

为什么保障房REITs广受关注在保障房发展中起到什么作用

我国公募REITs起步较晚日前，中国证监会，国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金试点工作的通知》，明确要求推进基础设施领域房地产投资信托基金试点工作，这也代表着国内基础设施领域公募REITs试点工作正式启动

显然，公募REITs有望促进房地产行业的长期健康运行对于中国房地产行业来说，建立，巩固并不断完善房地产长效机制是一个长期的政策方向房地产长效机制意味着要长期实现房住不炒的目标，也需要促进地方房地产市场平稳健康发展从机制上看，坚持租购并举，发展保障性租赁房，是实现上述两个目标平衡的重要举措

未来公募REITs会有很大的发展空间，目前主要集中在基础设施领域业内人士认为，未来有望拓展到商业地产领域

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。