近30城支持提取公积金付首付进一步激发潜在需求

近期，多地陆续发布政策，支持提取住房公积金付首付。据中指研究院数据，今年以来，已有近30城支持提取公积金支付首付款。

在多位业内人士看来，允许购房者使用住房公积金支付首付，能够有效降低购房门槛，减少购房的资金压力，尤其对于首次购房者以及中低收入家庭，可有效激发潜在需求。

具体来看，8月20日，泉州市住房公积金管理委员会印发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》，进一步支持缴存职工刚性和改善性购房需求。

根据《通知》，凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。

8月12日，成都住房公积金管理中心、成都市住房和城乡建设局联合发布《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》，在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款，该通知自2024年9月15日起实施。

8月1日，广州住房公积金管理中心和广州市住房和城乡建设局印发《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确可提取住房公积金支付购房首付款。其中提到，购房人及其配偶在广州市购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。

“目前来看，多地购房最低首付比例已降至15%，同时允许提取住房公积金购买新建商品住房，意味着购房者的首付资金压力有望进一步减轻，预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用较为明显。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

除此之外，7月份以来，广州、武汉、南京等超60城陆续优化公积金政策，优化方向主要为降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准等。

“随着各地房地产新政持续落地，市场积极因素正不断积累，购房者入市速度将加快。”中指研究院华南分院研究总监杨永俊向《证券日报》记者表示。

数据显示，2023年，全国住房公积金缴存额达34697.69亿元，比2022年增长8.65%。截至2023年末，住房公积金累计缴存总额291623.52亿元，缴存余额100589.80亿元，分别比2022年末增长13.50%、8.80%。

“全国住房公积金缴存余额较高，鼓励提取公积金支付首付款，有助于提高公积金使用效率。该政策有望成为趋势，在其他城市进一步推广。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

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