智通财经APP获悉,8月1日,中指研究院发文称,2024年1-7月,TOP100企业拿地总额4307.1亿元,同比下降38.0%,相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。7月一、二线城市土地推出和成交均有所减少,TOP100企业拿地总额同比降幅随之扩大。整体来看,拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续,土拍市场和销售市场分化加剧,促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。
从新增货值来看,建发房产、华润置地和保利发展位列前三。2024年1-7月,建发房产以621亿元新增货值占据榜单第一,华润置地以571亿元新增货值位列第二,保利发展新增货值规模为508亿元,位列第三。TOP10企业2024年1-7月新增货值总额4315亿元,占TOP100企业的32.4%,新增货值门槛为54亿元。
从各城市群拿地金额来看,长三角领跑全国。2024年1-7月,长三角TOP10企业拿地金额885.2亿元,继续居四大城市群之首,增长较快,主要由于7月上海、杭州等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额809亿元,位列第二,主要是由于7月北京多宗土地进行拍卖,金额增长亦较快;中西部TOP10企业拿地金额373亿元,位列第三。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力,民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局,央国企仍保持较高参与度,绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储,宁波江山万里置业、得力房产等区域性中小房企深耕重点城市增加土地储备。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,7月入榜地块成交金额门槛为21亿元。入榜地块中,北京市西北旺一地块以总价89亿元位居榜首,该地块为北京海淀区总价最高的地块,值得一提的是,该地块属于二次出让,其第一次出让是在2016年,由万科竞得,万科此后退还了该地块。从城市来看,北京、上海均有3宗地块入榜,总成交金额分别为142.6亿元、75.4亿元;杭州、成都各有2宗地块入榜,总成交金额分别为50.5亿元、45.3亿元。
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