8月底以来,深圳先后落地认房不认贷、降低房贷利率,市场活跃度有所提升。根据乐有家研究中心数据,9月,看房量环比上涨26%,成交量相较新政前有所上涨,但相较2、3月份,仍有一定差距,购房者仍较为谨慎。
从周度数据来看,经深房中协统计,上周深圳市二手房(含自助)录得861套,环比下降11.5%,二手房录得量小幅回落。
深圳市房地产中介协会指出,上周受假期需求较集中释放影响,从录得量看仍保持在“相对高位”水平,后期走势仍需观察。
另根据深圳美联物业数据,上周深圳市二手住宅备案量环比小幅上涨,共计备案768套,环比小幅上涨2.3%,总备案面积73436.18平方米。
分区域来看,上周二手住宅备案量罗湖、福田、南山、盐田4区环比上涨,其中盐田区涨幅最高为66.7%;宝安、龙岗、龙华和坪山4区备案量环比下跌,跌幅较高的为坪山区,环比下跌21.4%;光明区备案量环比持平,深汕合作区无备案量。
从备案量来看,上周龙岗区以164套的备案量居各区之首,紧随其后的为福田、罗湖2区,分别备案151套、134套。
深圳美联物业认为,目前市场表现渐趋稳定,四季度成交值得期待。
今年8月31日,深圳正式官宣执行“认房不认贷”政策,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在深圳市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。与此同时,深圳还宣布调整优化个人住房贷款利率下限,调整后深圳首套房贷利率的下限从此前的4.5%,下调为4.1%(LPR-10基点);二套利率的下限从此前的4.8%(LPR+60基点),下调为4.5%。
认房不认贷及贷款利率下限调整后,主要利好新市民及改善置换有过贷款记录的购房者。
乐有家研究中心数据显示,新政后1个月,300万元-500万元,500万元-800万元刚需及刚改群体成交占比上涨明显,合计提升6个百分点。10月以来300万元以下群体成交再次回升,深圳作为年轻人聚集的城市,越来越多的单身人士选择为自己购买房产,提升居住品质。
在成交的房源中,乐有家研究中心数据显示,新政后,低于参考价的房源成交占比先降后升。新政出台,市场信心加速提升,笋盘加速消耗,需求集中释放后,10月成交有所放缓,购房者期待更多的利好出台,市场再次进入观望期,成交房源以低于参考价的高性价比笋盘为主。
深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计,上周交易量小幅回调,在售量创年内新高。2023年10月23日,深圳市共有57944套有效二手房在售,较上周增加661套,挂盘量上升。其中,宝安较上周增加186套,有效在售10272套,龙岗较上周120套,有效在售15384套,福田较上周增加109套,有效在售9006套。
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