环京楼市能否复苏？

廊坊正式取消限购限售，首套房首付比例至少20%

史上最严限购政策实施后的第6年，北京周边楼市迎来变化日前，河北省廊坊市明确取消户籍，社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，全面取消雄安新区周边北三县及周边县住房限售年限要求，释放出稳定楼市的积极信号

从2016年的楼市高点到2022年的低点，北三县新房单价从4万多元降到了1万多元，成交量也有所下降此时取消限购限售能否有效促进北京周边楼市回暖

北京周边楼市首次松绑。

今年以来，在各地纷纷出台政策稳定楼市的背景下，廊坊也是动作不断。

2022年4月，有消息称廊坊本地银行首套房贷首付比例下调至20%，但未得到官方证实6月初，廊坊市取消限购的消息也流出市场日前，廊坊官方发布支持房地产业良性循环健康发展的六项措施，但其中最重要的一条只有一个字略

8月，廊六条终于落地靴子，取消限购限售正式公之于众其中明确，取消户籍，社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件同时，在雄安新区周边的北三县及周边县等重点区域，取消非本地户籍居民家庭住房销售年限限制此外，其他5项政策措施还包括进一步降低住房公积金贷款首付款比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套自住住房，首付款比例不低于20%，对于引进的高端人才，各地可在购买首套自住住房时给予补贴，提高住房公积金最高贷款额度等根据实际情况

限购取消后，廊坊不再对购房者设置户籍，社保等限制，住房过户限制也取消廊坊这次出台的新政策，属于政策放松的调整易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举也说明目前廊坊房地产市场压力较大，希望能刺激和提振购房信心

廊坊楼市的低迷体现在数据上据克而瑞北京周边楼市统计，7月廊坊在售65个项目总成交量仅为500套左右，环比6月下降两成多，同比去年7月下降50%左右，成交均价约11000元/平方米燕郊的一些购房者甚至表示要免费送房购房者只要补齐二手房的贷款，就可以拥有房屋的产权

之前有优惠的首付和贷款利率，还有北京和平谷线的辐射，北三县沉寂的楼市没有溅起水花一位房产中介告诉记者，或许限购限售取消后，可以重新刺激一些北漂的购房需求

一房难求，却无人问津。

2016年的北三县楼市和今天大不一样。

在过去的几年里，廊坊作为一个环北京的城市，承载着北京泛滥的房屋需求，市场成交量相当可观诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语回忆，固安，香河，燕郊等区域一度非常火爆诸葛找房数据研究中心2016年数据显示，今年廊坊成交约5万套，总成交金额约500亿元不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻了一倍，燕郊新房单价超过4万元，大厂超过3万元，固安超过2.5万元

由于北京房价和购房门槛较高，在燕郊买房成为很多北漂的次优刚需选择与此同时，一些炒房团也看中了燕郊的发展潜力，纷纷前来投资黄金

2017年，廊坊出台限购政策，要求非本地户籍居民家庭购房需连续缴纳3年社保或个税此后，北京买房的人大大减少，北京周边楼市量价齐跌

数据显示，2017年以来，廊坊楼市年成交量一直保持在1万套左右今年以来，受疫情影响，固安，香河等地成交量更低今年上半年廊坊总成交量仅为6763套，仅为去年成交水平的40%业内人士表示，廊坊取消限购很有必要，可以缓解当地楼市的低迷

提振市场对宜居宜业环境的需求

非凡的好消息！取消廊坊的限购限售，就可以来廊坊买房了！在自媒体平台上，不少北三县的房产中介在视频的显著位置标注了变天，重磅等字样廊六条能对北京周边楼市产生多大影响

"廊坊的政策对北京周边的其他城市具有指导意义."严跃进表示，此前，是否取消环京区域的限购限售一直存在争议，相关松绑政策也没有公开廊坊的官方公告显示了提振房地产市场的强烈意愿

王小语也表示，廊坊取消限购可以在一定程度上缓解目前的市场压力，有助于市场反弹但目前购房者趋于理性，炒房者减少廊坊的市场很难恢复到2017年之前的市场水平

事实上，在专业人士看来，几年前，北三县的房价就是凭借北京副中心的有利条件被虚高的在住房子不投机的大背景下，人们的购房决策越来越理性所以北京周边的楼市成交短期内不会有大的反应

北京房地产法学会副会长兼秘书长，首都经济贸易大学教授赵秀池表示，北三县取消限购，可以在一定程度上吸引一部分新北京人的购房需求但要想真正提振北京周边的楼市，根本上还是要匹配优质的公共资源，比如教育，医疗等，营造宜居宜业的环境，留住人口和人才

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