杭州楼市大消息！认房不认贷、二套首付四成

杭州将全面降低购房成本！

日前，据钱江晚报消息，杭州某银行向各分行，支行营业部，个贷业务中心下发《关于调整杭州市个人住房抵押贷款政策的紧急通知》，将执行房子不认贷，第二套首付40% ，新政。

《通知》显示，本次政策调整自2022年11月11日起执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及之前签订的网签合同仍按原政策执行。

《通知》称，杭州差别化住房支付政策调整是坚持房子是用来住的，不是用来炒的，定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州住房市场稳定发展。

专家表示，杭州楼市的这一调控政策，通过降低首付比例和首套房贷利率，实现了购房成本的全方位降低，支持了刚需和改善性购房需求，积极发挥了稳定楼市，稳定预期的作用年末，伴随着房企或冲刺业绩推出各类优惠，预计11月杭州楼市成交规模将有所回升伴随着中国经济的稳定复苏和房地产支持政策的积极实施，预计中国房地产市场将在第四季度逐步企稳

在杭州购房将执行房子不认贷，第二套首付40% ，

《通知》对杭州首套房贷款部分，二套房首付比例以及首套房和二套房贷款利率的确定条件进行了调整。

主要包括:

一是对在杭无房，但有住房抵押贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件，可再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行政策调整的范围是杭州的限购区域

二是为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区域。

三是贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场报价利率减20个基点，即最低利率LPR—20BP，，二套房贷利率不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点，即最低利率为LPR+60BP，，政策调整的范围是杭州全辖区。

伴随着通知的发布，杭州首套房的贷款资格条件由之前的认房认贷变成房屋是否认可贷款意味着在杭州无房，但有住房抵押贷款记录且相应贷款已结清的，将可享受最低30%的首付比例同时，通知还将二套房贷最低首付比例由之前的60%调整为40%

需要注意的是，首付比例调整的两项新政，都是为了满足改善性住房需求政策调整范围为杭州市限购区域，即西湖区，上城区，拱墅区，滨江区，萧山区，余杭区，钱塘区，临平区，富阳区

多位专家指出，根据《通知》，杭州首套房贷最低利率调整为4.15%，二套房贷最低利率调整为4.9%。

全面降低杭州购房成本。

10月，杭州楼市整体成交低迷中国手指研究院数据显示，从新房来看，10月杭州新房成交量低位徘徊，环比下跌24.5，具体开盘表现方面，10月杭州市区整体中签率为47.7%，环比上升12.1个百分点，10月上浮率为39.1%，环比上升3.1个百分点从二手房来看，杭州二手房成交量从6月份到10月份一直在下降

这份《通知》称，杭州差别化购房付款政策的调整，是坚持房子是用来住的，不是用来炒的，定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州住房市场稳定发展。

对于此次通知的出台，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率下调和首付比例下调，体现了杭州全面降低购房成本的政策导向，支持刚需和改善性购房需求，无疑将对稳定楼市，稳定预期起到积极作用。

中国研究院华东分院常务副院长高圣生表示，此次政策调整后，杭州新房和二手房的购买成本都将降低，有利于释放新增需求，带动成交，叠加房企临最近几年底的冲刺业绩或推出各项优惠政策预计11月杭州楼市成交规模将有所回升

楼市可能在第四季度企稳。

10月以来，尽管房贷利率下调，开发商积极促销，但目前房地产市场回暖迹象仍不明显中国人民银行公布的10月份金融统计数据显示，10月份居民家庭中长期贷款增加332亿元，较上月大幅减少也反映出10月房地产销售旺季不旺，购房者观望情绪依然浓厚

不过，11月份以来，房地产市场出现了不少利好消息比如11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资预计支持民营企业债券融资约2500亿元，未来可进一步扩大

日前，中国人民银行行长易纲在香港金管局国际金融领袖投资峰会，在上周的采访中，房地产行业与许多上下游行业相关房地产市场区域性特征明显，差异较大，各城市政府在稳定当地房地产市场方面发挥着重要作用最近，房地产销售和贷款略有改善伴随着中国城市化的不断推进，我相信房地产市场能够保持稳定健康的发展

广东省城市规划院房屋政策研究中心首席研究员李表示，伴随着10月份以来房贷利率的大幅下降，保证建筑工作取得的积极进展稳定了市场预期，也有各类基金助力民营企业，稳定企业的努力预计房地产市场将开始触底企稳

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，如果宏观经济稳步复苏，相关政策积极落实，多地疫情得到有效控制，购房者购房情绪有望逐步恢复，四季度新房市场可能逐步企稳，部分热点一二线城市二手房市场可能呈现缓慢复苏态势从中长期来看，房地产市场整体规模在萎缩，但城镇化仍有空间改善型住房需求大，住房需求仍有支撑，市场结构性机会仍在

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