上海加大新房供应第五批次推出超9000套房源

时隔一个月，上海于9月17日推出今年第五批新盘。

据澎湃新闻查询，这批房源涉及32个项目，总建筑面积约100万平方米，共计9093套，备案均价53360元/平方米，位于浦东，静安，虹口，闵行，嘉定，奉贤，松江，金山，青浦，崇明，临港等11个区域。

其中，备案均价低于6万元/平方米的项目有9个，约占总面积的66.4%，均价在6—10万元/平方米的项目有10个，约占总面积的25%。

与第四批房源一样，该批仍有3个项目均价在10万元/平方米以上，包括位于静安区西藏北路的天汇世纪玺，大宁板块的静安田玉娥，虹口区临平路的招商鸿禧，合计面积8.6%。

此外，还有其他总价在千万元以上的项目，如闵行区的仁恒田玉娥花园，古北悦公馆，松江的云顶别墅等。

上海中原地产市场分析师陆认为，本次推出大量均价在3—6万元/平方米的项目，说明其仍在向终端和首改改善，刚需倾斜一方面可以保证供应，同时可以控制整个城市的均价

从项目类型来看，本次推出的新开盘项目共14个，均以楼盘联动价或参考周边同品质项目核定价格为基础，续期项目18个，续期项目价格一年内未上涨。

供应区域方面，市中心供应量减少，仅推出三个项目，均为之前的热点项目，分别是天汇世纪玺，静安田玉娥，招商鸿禧另外，黄浦，杨浦，普陀，徐汇，宝山这次都没有项目

临港依然保持着大供应商的地位此次共推出6套，包括雅戈尔星海云镜，尚世望海，龙光天耀，钟健九海云天，鹏瑞云景湾等其中，龙光天耀，钟健九海田芸，鹏瑞云景湾为延伸项目，雅戈尔星海云镜，上实望海为首发项目，共供应新房2387套

作为上海新房主要供应区域之一，今年前四批，临港已供应8294套陆文熙表示，伴随着香港附近供应量的增加，预计雅戈尔星海云镜和位于105地块的上实望海项目竞争将会非常激烈

较早第四批入市的105区金龙湾水晶项目，推出776套房源，吸引了700多位人才客户，总认购量超过1000组而项目旁边的陆家嘴更是滴水不漏，二手房成交量达到了6.5万平方米，明显倒挂

105区另一个项目国贸星景园也在第四批推出420套房认购超过698组，开盘后立即售罄，销售金额14.816亿元

根据规划，临港105片区的功能比较复杂，包括文化艺术，金融，CBD，国贸，居住社区的定位，尤其是金融服务未来规划17.7万常住人口，置业需求不言而喻

鲁告诉界面新闻，上海最近保持了隔月推地的节奏现在四批已经结束，五批只是继续借助传统的销售势头，将延续8，9月份的交易惯性项目入市后，预计10月份会有一个不错的热度

今年第三批新盘上线以来，共有19组触发点，第四批目前有12组触发点，其中不少是高热度的项目。

表现较好的项目为许婧虹桥商务区招商项目翔宇盘龙公馆，认购率约414%，嘉定江桥龙湖南山虹桥天奇以215%的认购率中签，前滩东方悦澜项目认购率307%，位于闵行春申板块的仁恒越秀田玉娥花园及项目认购率198%，还有青浦许婧的虹桥光明公馆，认购率272%。

除了受欢迎程度和买家的意愿，上海房地产市场的弹性也反映在销售价格上国家统计局9月16日发布的数据显示，8月份上海新房价格环比上涨0.6%

在刚刚过去的中秋假期，上海新房市场的活跃度也有所提升，高于去年同期同策研究院统计数据显示，9月10日—9月12日，上海新房成交面积5.9万平方米，较去年中秋假期增长3.5%

据界面新闻统计，截至目前，今年上海已获批预售证190张加上此次新增的9093套，今年共推出59062套房源市场供应足以满足许多买家的需求

按照上海8万套/年的新房供应计划，今年可能还有2万套左右的房源指标，这意味着今年第四季度还将有1—2批新房入市。

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